الأخبار




عدد الزيارات : 10

ما هي أبرز العوامل التي تحدد أسعار العقارات في تركيا؟

قبل الدخول في موضوع العوامل التي تؤثر على القيمة السوقية للعقار، يجب أن تعرف أولاً أن القيمة السوقية للعقار وسعره هما شيئان مختلفان.

ليست كل العقارات ذات أسعار البيع المرتفعة لها قيم عالية, يمكن لمالك العقار أن يطلب سعرًا مرتفعًا جدًا أو منخفضًا جدًا عن القيمة الحقيقية للعقار.

وهناك العديد من استراتيجيات التسعير التي يمكنك إستخدامها لتقييم العقارات بشكل صحيح, يجب عليك أيضاً معرفة العوامل التي تؤثر على القيمة السوقية للعقار.

1- الموقع

يؤثر موقع العقار على قيمته بشكل كبير حيث أن بعض المناطق تستحق أكثر من المناطق الأخرى.

ومن المؤكد أن العقارات التي تقع في وسط المدينة ستبيع أكثر من شقة على حافة المدينة وبعيدًا عن مركز الحركة.

العقارات التي تقع في موقع حيوي حيث كل ما يلبي احتياجاتك ومتطلباتك هو على بعد مسافة قصيرة سيرا على الأقدام ستكون بالتأكيد ذات قيمة سوقية أعلى من العقارات التي تم عزلها تماما أو تقع في منطقة مهجورة.

2-المرافق والخدمات

جميع هذه الممتلكات الواقعة في مجمعات مسورة لديها قيمة سوقية عالية من الشقق الموجودة في مبنى قائم بذاته.

السبب وراء ذلك هو أن هذه المجمعات توفر للمقيمين مجموعة واسعة من الخدمات والمرافق من الدرجة الأولى والتي تعمل على تلبية احتياجات ومتطلبات المقيمين اليومية.

العقارات التي تقدم قربًا شديدًا من الخدمات مثل مراكز التسوق والمقاهي والمطاعم ومجمعات السينما ومحلات السوبر ماركت والمدارس والمستشفيات والصيدليات ومحطات مترو الأنفاق والحافلات ستكون دائمًا ذات قيمة أعلى من العقارات البعيدة عن هذه المرافق.

يرغب المشترون في العيش في مكان يوفر لهم مفهوم “مدينة داخل مدينة” وسوف يدفعون سعر العقار دون التفاوض على السعر لأنهم يشترون الراحة والسعادة والأمن

3- الإطلالة

شقة مطلة على الشاطئ / البحر / الجبل سوف تبيع بالتأكيد بسعر أعلى من شقة مع إطلالة على المباني والأبراج والمنشآت الأخرى.

ويحب المشترون أن يستيقظوا على إطلالة خلابة تبعث في روحهم الأمل والتفاؤل وتجعلهم أكثر إستعدادا لمواجهة يوم عمل شاق أمامهم.

الشقة التي تقدم للسكان منظر جميل هي تلك التي سيكون الطلب عليها مرتفع، وبالتالي إرتفاع قيمتها.

4- التصليحات

قبل الاستثمار في العقارات ، يجب عليك التحقق من الحالة المادية لمكان الإقامة وما إذا كان سيتطلب منك القيام بالإصلاحات أم لا.

دعونا نواجه الأمر، أي تحديثات وإصلاحات سيتم إجراؤها ستستعيد دائماً أكثر من 80٪ من قيمتها ولكن هل يمكن لميزانيتك تحمل مثل هذه الإصلاحات؟

5- مستوى الطابق

يفضل المشترون شراء شقق ذات مستوى أعلى أو في الطوابق العلوية في أبراج سكنية عالية الارتفاع لأنها توفر مناظر فريدة من الشقق ذات المستوى الأدنى أو الطوابق السفلية ، كما أنها بعيدة عن جميع الضوضاء التي تشتهر بها الشقق منخفضة المستوى.

شقق الطابق العلوي ليست المفضلة لدى الجميع، ومع ذلك ، فهي اتجاه جديد يوفر للمقيمين أسلوب حياة فاخر وخاص عن شقق الطابق السفلي.

من الحقائق المعروفة في سوق العقارات أن قيمة الشقة ترتفع كلما إرتفع الطابق.

هذه كانت أهم 5 عوامل تحدد قيمة العقارات السوقية, إذا كنت تنوي شراء عقار في تركيا، تأكد من دراست جميع العوامل بشكل جيد لكي تحدد الميزانية الصحيحة لشراء العقار الصحيح و المناسب.

البحث

أخر الأخبار

أسعار العملة

  • USD     TRY
  • EUR     TRY

الفيسبوك

عقار مقترح

BT-103

BT-103

يلوا 0


37-104 m²

1.2.3

1
whatsapp image

TURK-UAZ.COM COPYRIGHT 2018